Kosten Stand Oktober 2026
Was kostet eine Wohnungssanierung in Wien?
Die ehrliche Antwort: Es hängt davon ab. Damit Sie trotzdem planen können, zeigen wir öffentlich genannte Richtwerte, die Faktoren, die den Preis bestimmen, und woran Sie ein nachvollziehbares Angebot erkennen.
Kurz gesagt
Wiener Sanierungsanbieter nennen öffentlich für eine Komplettsanierung inklusive Haustechnik meist rund 900 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter, für Teilsanierungen deutlich weniger und für aufwendige Altbau- oder Kernsanierungen auch mehr als 1.500 Euro. Das sind Marktangaben, keine Preise von PROFISANIERER. Ein belastbarer Preis entsteht erst nach einer Besichtigung.
01 Richtwerte
Öffentlich genannte Richtwerte pro m²
Spannen je Wohnfläche, wie sie Wiener Anbieter auf ihren Websites veröffentlichen. Sie zeigen die Größenordnung – nicht, was Ihre Wohnung kostet.
| Umfang | Typische Arbeiten | Spanne je m² |
|---|---|---|
| Renovierung / Teilsanierung | Oberflächen, einzelne Räume oder Bereiche | ca. 250–700 € |
| Umfassende Sanierung | Bad, Elektrik, Böden, Wände | ca. 700–1.200 € |
| Komplettsanierung | Alle Räume, gesamte Haustechnik | ca. 900–1.500 € |
| Kernsanierung, aufwendiger Altbau | Rückbau bis zur Struktur, Grundriss, hoher Aufwand im Bestand | ab ca. 1.500 € |
Quelle: eigene Auswertung der Richtwerte, die fünf Wiener Sanierungsanbieter am 24.10.2026 auf ihren Websites veröffentlicht hatten. Die Angaben sind teils netto, teils brutto, teils ohne Hinweis darauf, und enthalten unterschiedliche Leistungen. Sie ersetzen kein Angebot.
02 Kostenfaktoren
Was den Preis bestimmt
Zustand der Substanz
Hohl liegender Putz, unebene Holzböden, Feuchtigkeit oder alte Leitungen im Mauerwerk erhöhen den Aufwand – im Altbau zeigt sich das oft erst beim Rückbau.
Umfang der Haustechnik
Neue Elektrik in der ganzen Wohnung, neue Wasser- und Abflussleitungen, ein Heizungstausch: Haustechnik ist ein großer Kostenblock und lässt sich später kaum günstiger nachholen.
Bad und Küche
Größe, Abdichtung, Fliesenformate und Sanitärobjekte bestimmen die Kosten des Bades; bei der Küche vor allem Anschlüsse und Geräte.
Grundrissänderungen
Neue oder entfernte Wände, versetzte Bäder oder Küchen bedeuten Planung, eventuell Statik und Behördenwege.
Ausstattung
Zwischen einfachem Laminat und massivem Fischgrätparkett, Standard- und Designarmaturen liegt ein großer Teil der Spanne.
Lage im Haus & Logistik
Stockwerk, Lift, Zufahrt und Schuttentsorgung wirken sich im dicht verbauten Wien spürbar aus.
03 Angebote vergleichen
Woran Sie ein nachvollziehbares Angebot erkennen
- Positionen nach Gewerk mit Mengen und Einheiten – nicht nur eine Gesamtsumme.
- Netto oder brutto eindeutig angegeben.
- Pauschal oder nach Aufwand: Welche Positionen fix sind, welche nach tatsächlichem Aufwand abgerechnet werden.
- Was nicht enthalten ist – etwa Sanitärobjekte, Leuchten, Küche, Entsorgung oder Genehmigungen.
- Wer ausführt und wer gewährleistet: Bei mehreren Betrieben muss klar sein, mit wem Sie welchen Vertrag schließen.
- Umgang mit Unvorhergesehenem: Wie werden Mehrleistungen angekündigt und freigegeben?
- Zahlungsplan nach Baufortschritt.
So erstellen wir auch unsere Angebote: nach der Besichtigung, gegliedert nach Gewerken und mit klarer Zuordnung der Partnerbetriebe.
04 Förderung
Wohnungssanierung: Förderungen in Wien und Niederösterreich
Für bestimmte Maßnahmen gibt es Förderungen – etwa für Sanitär, Heizung, Fenster, Barrierefreiheit oder thermische Verbesserungen. Viele Programme richten sich an ganze Häuser, manche an einzelne Wohnungen. Bedingungen und Höhe ändern sich regelmäßig, und oft muss der Antrag vor Beginn der Arbeiten gestellt werden.
Wir nennen deshalb keine Förderbeträge, sondern die zuständigen Stellen:
- Stadt Wien – Wohnbauförderung (u. a. Wohnungsverbesserung)
- wohnfonds_wien – Sanierungsförderung des Landes Wien
- Hauskunft – kostenlose Sanierungsberatung in Wien
- Land Niederösterreich – Wohnungssanierung
- Umweltförderung des Bundes – u. a. Heizungstausch
Wenn eine Förderung für Sie in Frage kommt, berücksichtigen wir deren Vorgaben im Angebot – etwa getrennt ausgewiesene Positionen.
05 Häufige Fragen
Kosten einer Sanierung
Was kostet eine Kernsanierung einer Wohnung?
Wiener Anbieter nennen für Kernsanierungen und aufwendige Altbauten öffentlich meist Werte ab etwa 1.500 Euro pro Quadratmeter, teils deutlich darüber. Maßgeblich sind Zustand, Grundrissänderungen, Haustechnik und Ausstattung.
Warum nennen Sie keinen Quadratmeterpreis?
Weil zwei Wohnungen mit gleicher Fläche sehr unterschiedlich viel Arbeit bedeuten können. Ein Quadratmeterpreis ohne Besichtigung wäre entweder zu hoch angesetzt oder würde sich später verschieben. Wir nennen einen Preis, wenn wir die Wohnung gesehen haben.
Was kostet es, die Elektrik einer Wohnung zu erneuern?
Das hängt von Fläche, Anzahl der Stromkreise und Auslässe, dem Untergrund (Ziegel, Beton, Trockenbau) und davon ab, ob gleichzeitig andere Gewerke arbeiten. Im Rahmen einer Gesamtsanierung ist es meist günstiger als als Einzelmaßnahme, weil Wände ohnehin geöffnet und danach verputzt werden.
Ist eine Besichtigung kostenlos?
Ob und in welchem Umfang eine Besichtigung verrechnet wird, sagen wir Ihnen vorab am Telefon – bevor Sie einen Termin vereinbaren.