Komplett Wohnung & Altbau
Komplettsanierung und Kernsanierung einer Wohnung
Wenn fast nichts so bleiben soll, wie es ist: Rückbau bis auf Wände, Decken und Böden, neue Haustechnik, neuer Ausbau. Hier steht, was die Begriffe bedeuten, wann sich der große Schritt lohnt und wie er abläuft.
Kurz gesagt
Bei einer Komplettsanierung werden alle Oberflächen und die gesamte Haustechnik einer Wohnung erneuert. Eine Kernsanierung geht weiter: Die Wohnung wird bis auf die tragende Struktur rückgebaut („entkernt“) und neu aufgebaut. Beide Begriffe sind nicht genormt – entscheidend ist, was im Angebot konkret beschrieben ist.
01 Begriffe
Renovierung, Sanierung, Kernsanierung
Am Markt werden die Begriffe unterschiedlich verwendet. So grenzen wir sie ab:
| Begriff | Was üblicherweise gemeint ist | Haustechnik |
|---|---|---|
| Renovierung | Oberflächen erneuern: Malerarbeiten, Böden, einzelne Ausstattung | bleibt weitgehend |
| Teilsanierung | Einzelne Bereiche technisch erneuern, z. B. Bad oder Elektrik | teilweise neu |
| Komplettsanierung | Alle Räume, alle Oberflächen, gesamte Haustechnik der Wohnung | neu |
| Kernsanierung | Rückbau bis auf die tragende Struktur, danach vollständiger Neuaufbau, oft mit neuem Grundriss | neu |
02 Wann es sich lohnt
Gründe für den großen Schritt
- Elektrik und Wasser sind gleichzeitig am Ende. Wenn ohnehin alle Wände geöffnet werden, ist der Schritt zur Komplettsanierung kleiner, als er klingt.
- Der Grundriss passt nicht mehr. Ein größeres Bad, eine offene Küche oder ein zusätzliches Zimmer lassen sich nur mit Rückbau umsetzen.
- Die Wohnung steht ohnehin leer. Nach Kauf, Erbschaft oder Auszug lässt sich ohne Rücksicht auf Bewohner effizient arbeiten.
- Viele kleine Mängel summieren sich. Mehrere Einzelmaßnahmen nacheinander verursachen oft mehr Aufwand und Schmutz als eine geplante Gesamtsanierung.
Umgekehrt gilt: Ist die Haustechnik in Ordnung, ist eine Renovierung mit gezielten Teilmaßnahmen oft die bessere Wahl. Das sagen wir Ihnen auch so.
03 Ablauf
So läuft eine Kernsanierung ab
Die Ausführungsschritte gleichen einer umfassenden Wohnungssanierung – davor kommen Planung und Rückbau.
Bestandsaufnahme
Besichtigung, Aufmaß, Zustand von Elektrik, Leitungen, Decken und Wänden. Bei Grundrissänderungen: Einbindung eines befugten Planers bzw. Statikers.
Zustimmungen & Genehmigungen
Hausverwaltung bzw. Eigentümergemeinschaft, gegebenenfalls Bauanzeige oder Baubewilligung, Logistik für Schutt und Material.
Schadstoffverdacht klären
In Gebäuden aus der Nachkriegszeit können alte Bodenbeläge, Kleber oder Platten Asbest enthalten. Besteht ein Verdacht, wird vor dem Rückbau geprüft – nicht danach.
Entkernen
Rückbau von Belägen, Fliesen, Leitungen, Einbauten und nichttragenden Wänden; Entsorgung getrennt nach Materialien.
Neuaufbau
Rohinstallation Elektro und Sanitär, Wände und Decken, Estrich, Bad, Maler, Fertigmontage, Böden.
Prüfung & Übergabe
Prüfbefund der Elektroanlage, Unterlagen aller beteiligten Betriebe, gemeinsame Abnahme.
04 Dauer & Kosten
Womit Sie rechnen sollten
Eine Komplett- oder Kernsanierung ist ein Projekt über mehrere Monate. Wiener Anbieter nennen öffentlich für Wohnungen um 80 bis 120 m² häufig drei bis fünf Monate Bauzeit; Planung, Zustimmungen und Lieferzeiten kommen dazu. Eine Dauer für Ihre Wohnung nennen wir nach der Besichtigung.
Auch die Kosten liegen bei einer Komplettsanierung deutlich über einer Renovierung. Welche Richtwerte öffentlich genannt werden und wovon der Preis abhängt, steht auf der Seite Kosten & Förderung.
05 Häufige Fragen
Komplett- und Kernsanierung
Was bedeutet „Wohnung entkernen“?
Entkernen heißt, eine Wohnung bis auf die tragenden Bauteile zurückzubauen: Bodenbeläge, Fliesen, Leitungen, Einbauten und nichttragende Wände werden entfernt. Danach wird die Wohnung neu aufgebaut. Tragende Wände und Decken bleiben – Eingriffe daran brauchen eine statische Beurteilung.
Ist eine Kernsanierung genehmigungspflichtig?
Nicht automatisch. Ob eine Bauanzeige oder Baubewilligung nötig ist, hängt davon ab, was geändert wird – etwa tragende Wände, Widmung oder Fenster in Schutzzonen. In Wien ist die Baupolizei (MA 37) zuständig, in Niederösterreich die Gemeinde. Zustimmungen im Haus kommen dazu.
Komplettrenovierung oder Komplettsanierung – was brauche ich?
Wenn Leitungen, Verteiler und Bad in gutem Zustand sind, genügt oft eine Renovierung der Oberflächen. Wenn die Haustechnik veraltet ist, führt an einer Sanierung kaum ein Weg vorbei. Das zeigt die Besichtigung.
Kann ich die Wohnung während einer Kernsanierung bewohnen?
Nein. Über weite Strecken gibt es weder Strom noch Wasser, Bad oder Küche, und es entsteht viel Staub.